Обратная связь

Телефон   +7 921 024 86 59  +7 906 203 01 08

ДОГОВОР №  000

                                                                                                                                                                                             г.

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ГЕН. ДИРЕКТОРА Лебедев Леонид Николаевич, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется организовать и выполнить строительные работы на участке «Заказчика» (местонахождение, объект постройки) согласно прикладным эскизным чертежам. Эскизные чертежи, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случае отсутствия у Подрядчика эскизных чертежей, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков на счет Заказчика.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4 настоящего договора.

 

  1. Транспортные услуги.

2.1. Доставка материалов осуществляется Подрядчиком автомобильным транспортом (не повышенной проходимости) и входит в стоимость договора. Заказчиком дополнительно оплачивается перепробег автотранспорта свыше 500 км от производственной базы Заказчика, из расчёта 1 км. = 70 руб. за единицу техники.

2.2. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Подрядчика непосредственно к месту проведения работ.

2.3. В случаях, когда невозможен подъезд автотехники Подрядчика к месту разгрузки, состояние дорог не позволяющее проехать и произвести машине необходимые маневры (определяет Подрядчик); ограничения наложенные ГИБДД, не позволяющие проехать к месту разгрузки, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте, по согласованию с Заказчиком, и далее буксируются на участок строительства за счет Заказчика, либо возвращаются назад с оплатой Заказчиком транспортных расходов по двойному тарифу.

Расчистку подъездных дорог и строительной площадки Заказчик обеспечивает до начала выполнения работ.

2.4. При необходимости Заказчик оплачивает расходы по буксировке автотранспорта Подрядчика до места разгрузки и обратно до твердого покрытия дороги.

2.5. При условии платного въезда автотранспорта Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.

                                                         

  1. Права и обязанности сторон.

3.1. Заказчик имеет право:

- осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего

уполномоченного представителя;

- приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным

немедленным извещением об этом подрядчика. Подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя;

- принимать в процессе производства работ, выполненных ответственные конструкции и скрытые работы, обговоренные заранее с прорабом Подрядчика;

-привлекать для производства строительных работ или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие строительные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.

3.2. Заказчик обязуется:

- предоставить жильё для рабочих удовлетворительного состояния. В случае непригодности

предоставляемого жилья Заказчик оплачивает рабочим 1000 руб. в сутки на человека. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:

  • отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении;
  • отсутствие протечки крыши;
  • наличие спальных мест;
  • обогрев помещения - печной или электрический, температура воздуха в помещении не должна быть

менее 150С;

  • присутствие входной двери;
  • наличие питьевой воды;
  • наличие туалета.

В случае отсутствия у Заказчика жилья для проживания рабочих в летнее время года Заказчик может заказать у Подрядчика бытовку для проживания рабочих, которая остается на участке Заказчика (стоимость бытовки определяется её рыночной стоимостью на момент заказа).

В случае отсутствия жилья непосредственно на месте проведения работ, Подрядчик снимает с себя

ответственность за сохранность строительных материалов;

- обеспечить подрядчику беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства;

- обеспечить Подрядчика электрической энергией и водой;

- обеспечить подъезд автотехники (автотехника не повышенной проходимости) до участка, при

возникновении сложностей обеспечить их разрешение. Все затраты, связанные с их разрешением,

оплачивает Заказчик;

- при движении по бездорожью водитель самостоятельно визуально определяет возможность проезда автомобиля на основании погодных условий, качества дороги или места проезда, личного опыта и информирует Заказчика о возможности проезда автомобиля;

- при застревании автомобиля Заказчик обязан оказывать водителю содействие для дальнейшего движения как к месту доставки, так и на обратном пути. Необходимые механизмы для буксирования автомобиля по бездорожью оплачиваются Заказчиком;

- Заказчик обязан заранее проинформировать фирму о возможных труднопроходимых местах на пути доставки груза и принять меры для решения проблемы труднопроходимых мест;

- если Заказчик не сообщил о возможных трудностях проезда, то водитель вправе вернуться на базу

Исполнителя, при отсутствии надежного проезда или выезда с места разгрузки. Оплата за доставку в этом случае не возвращается;

-  определить границы своего участка, местонахождения будущего

строения, составить чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности;

- своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта  приема - передачи), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате;

- информировать Подрядчика в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатков. При обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков незамедлительно в письменном виде заявить об этом   Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки;

- своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее, а именно:

а) утепление дома;

б) установка обсады (роек) на дверных и оконных проёмах;

в) наполнение тех. зазоров дверных и оконных проёмов мин. ватой;

г) установка брусовых перегородок со штроблением в несущие стены дома.

В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляются за счет Заказчика;

-несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю;

-при условии платного въезда техники Подрядчика на участок Заказчика, последний оплачивает расходы.            

3.3. Подрядчик имеет право:

-заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по

согласованию с Заказчиком);

-требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем договоре.

3.4. Подрядчик обязан:

-обеспечить всеми необходимыми для строительства материалами;

-обеспечить питание рабочим;

-обеспечить сохранность имущества Заказчика, в случае предоставления Заказчиком жилья для бригады на месте проведения строительных работ;

-информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ;

-выполнять все оговоренные по договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

 

  1. Цена и порядок оплаты.

4.1. Общая стоимость по данному договору составляет

4.3. В день поставки комплектующих материалов и заезда бригады на место проведения работ

выплачивается сумма в размере 70% от общей стоимости объекта, что составляет

4.4. Сдача работ оформляется двухсторонним актом, подписанным ответственными исполнителями

Заказчика и Подрядчика, Заказчик в течение двух дней со дня окончания работ обязуется подписать акт сдачи-приёмки объекта.

4.5. Полный расчет 30% оставшейся суммы от общей стоимости объекта -  производится в день подписания обеими сторонами акта сдачи - приемки объекта.

4.6. При выявлении дополнительных объемов работ сроки их выполнения   производятся по соглашению сторон на основании согласованных расценок и акта дополнительных работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приёмки), он обязан в 2-х дневный срок после окончания работ в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приёмки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объёме и подлежат оплате. В случае неуплаты Заказчиком оставшейся суммы (30% от общей стоимости объекта) в течение семи дней после завершения работ, Подрядчик оставляет за собой право произвести демонтаж дома с последующим вывозом материала с участка Заказчика.      

 

  1. Срок выполнения работ.

5.1. Срок начала выполнения работ Подрядчиком в течение 3-х дней после выполнения пп. 3.2.  и 4.3. настоящего договора.

Заезд на участок для начала строительных работ и доставка пиломатериала осуществляется по

предварительной договорённости с Заказчиком.

5.2. Продолжительность выполнения работ составляет порядка 45 рабочих дней. В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер), срок автоматически увеличивается на весь период образования погодных условий.

5.3. Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта.

5.4. Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приёмки объекта.

5.5. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

 

  1. Штрафные санкции.

6.1. За сохранность материала, находящегося в распоряжении Подрядчика, последний несет полную

ответственность.

6.2. За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 3% от стоимости выполнения работ. Стоимость выполнения работ составляет 16% от общей стоимости договора.

6.3. За нарушение сроков оплаты поэтапных работ согласно п.3., Заказчик оплачивает Подрядчику за

каждый просроченный день пени в размере 3% от общей стоимости произведённых работ. Подрядчик имеет право демонтировать материалы с построенного объекта на сумму, не оплаченную Заказчиком по настоящему Договору.

6.4. Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоем на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета 1500 рублей за каждые сутки задержки оплаты. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

6.5. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация стройматериалов на базе Подрядчика, завоз материала на участок Заказчика, заезд бригады и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.

6.6. В случае расторжения договора по вине Подрядчика, последний обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

6.7. В случае изменения Заказчиком согласованного проекта в процессе строительства. Подрядчик вправе остановить работы и продолжить их только после заключения дополнительного договора с Заказчиком, в котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с изменением проекта и понесенными Подрядчиком расходами.

6.8. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

 

  1.  Дополнительные работы и их стоимость.

7.1. Дополнительные услуги Подрядчика по просьбе Заказчика (снабжение строительными материалами или др. услуги) составляют 1500 рублей в день на одного человека. Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.3.4. настоящего Договора).

Заказчик дополнительно оплачивает следующие виды работ:

-изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке, принципиальное изменение конструкции);

-расчистка подъездных путей к участку Заказчика;

-переноска строительных материалов к месту строительства далее, чем 30 метров;

-перегрузка материала с прицепа на машину (если не подъехать автопоездом) оплачивается заказчиком из расчёта 1000 руб. за 1 куб\м материала;

-разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком);

-корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком);

-ремонт существующих фундаментов.

Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с последним.                                                              

 

  1. Гарантийные обязательства.

8.1. На построенный дом Подрядчиком дается гарантия – 12 месяцев со дня подписания акта

приема-передачи объекта:

-на фундамент (не распространяется на столбчатые поверхностные фундаменты). За нарушение

целостности конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие разрушения, наклона, обвала, просадки фундамента, а также неправильного изготовления фундамента, предоставляемого Заказчиком либо временного фундамента, Исполнитель ответственности не несет;

-на непротекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина,

рубероида или аналогичных материалов);

-на целостность конструкции (не распространяется на вспучивание вагонки и изменение ее цвета). 

разбухания дверей и окон от влаги вследствие не правильной эксплуатации объекта Заказчиком).

-при установке дома (бани) на свайно-винтовой фундамент Заказчика, Подрядчик не производит

крепление обвязочного бруса к оголовкам свай.

8.2. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретенные Заказчиком.

8.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо

Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации объекта.

8.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

8.5. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.

 

  1. Дополнительные условия

9.1. Подрядчиком не выполняются электро - сантехнические, малярные и другие виды работ, не

предусмотренные настоящим договором.

9.2. Подрядчик оставляет за собой право забрать с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.

9.3. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, оставшийся после

строительства.

9.4. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих,

оплачивается Заказчиком.

9.5. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте, описании, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов и не могут служить причиной отказа от приемки выполнения работ.

9.6. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитекторское решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности

9.7. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.

9.8. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с

Подрядчиком, утверждены обеими сторонами в письменной форме.  В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей на одного человека бригады.

9.9. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п.1 ст. 175 ГК РФ и не вступать в отношения с работниками последнего, в том числе подразумевающие привлечение работников Заказчиком для выполнения каких- либо работ вне настоящего договора.

9.10. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

9.11. Примечание: В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы необходимо:

-покрасить дом снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после сдачи объекта;

-обработать все окна и входные двери;

-провести обработку нижнего обвязочного ряда бруса;

-через один год выполнить стяжку полов.

Вследствие использования в строительстве стенового материала естественной влажности, внутри

построенного сооружения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

9.12. Зазор между торцом стены и дверной (оконной коробкой) составляет 30-50 мм.

-Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм (по ширине и высоте).                 

-Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50мм по длине с каждой стороны.

-В брусе допускаются продольные несквозные трещины.

-Отклонение брусовой стены от вертикали - не более 30.

-Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна и ель) за исключением парной в бане.

Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой, за исключением внутренних брусовых

перегородок, и пристреливается степлером. 

-В случае наличия в доме (бане) каркасных перегородок, технология их изготовления такова: каркас выполняется из бруска 40х50 мм, обшивается с двух сторон вагонкой. Перегородки не утепляются.

-Допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по

каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении половой доски в каждой комнате.

9.13. В случае внесения Заказчиком изменений в проект или комплектацию дома, после

подписания настоящего договора до начала строительных работ, между Подрядчиком и

Заказчиком заключается новый договор, либо составляется доп. соглашение (услуга платная).

Стоимость данной услуги 3 000 руб.

 

  1. Форс-мажор.

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего договора. Такими обстоятельствами являются; пожар вследствие природных катаклизмов, либо по вине Заказчика, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств.

10.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить в течение 3 дней с момента их возникновения.

10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор, может быть, расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой стороне.

10.4. Подрядчик оставляет за собой право на пересмотр стоимости по данному договору в случае сезонного подорожания пиломатериала и комплектующих на момент заезда бригады на участок Заказчика для проведения строительных работ. В этом случае Подрядчик уведомляет Заказчика в устной или письменной форме, составляется дополнительное соглашение к договору, подписанное обеими сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

 

  1. Порядок разрешения споров.

11.1. Все споры и разногласия в связи с реализацией настоящего договора разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны настоящим устанавливают претензионный порядок урегулирования споров. Мотивированная претензия любой из Сторон, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой стороной в срок не позднее 5(пяти) дней с момента ее получения, если иной срок не установлен такой претензией. По итогам рассмотрения такой претензии Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Не предоставление мотивированного ответа в выше установленный срок рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.

11.2. В случае не урегулирования возникающих споров Стороны имеют право обратиться в судебные органы по месту нахождения исполнителя.

 

  1. Срок действия договора и юридические адреса сторон.

12.1. Начало действия договора - со дня подписания.

12.2. Срок окончания договора - исполнение обеими сторонами своих обязательств.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

12.4. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

Договор составлен на  (листах) и подписан обеими сторонами.

 

Наименование

ООО «СТРОЙСЕРВИС»

Ген. директор Лебедев Леонид Николаевич.

 

ИНН/КПП

   

ОГРН

   

Адрес

174510 Новгородская область,  

 

Контактный телефон

+7(906)203-01-08

 

Факс

   

Эл. Почта

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Номер расчетного счета

   

Наименование банка

   

БИК

   

Номер корсчета

   

 

                                                    

Приложение    № 1

Техническое описание:

Дом выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Подрядчика.

 

 

Приложение №2

Рекомендации:

как избежать посинения бруса (образования плесени) внутри построенного дома.

 

Три варианта борьбы с синевой:

  1. Используется в любое время года при любой температуре и влажности наружного воздуха.

Антисептировать дом внутри в срок не позднее недели по окончании строительства и сразу же по окончании строительства проветривать дом ежедневно в течение одного  месяца.

1А. Три точки зрения на использование антисептика, если температура внутри дома ниже предельной температуры, указанной на банке с антисептиком:

  • Вариант А (антисептик теплый, дерево теплое): Прогреть дом внутри калориферами и затем покрыть стены антисептиком. Условия: температура внутри дома держать около 5 градусов, длительность прогрева – около суток, в мансарде приоткрыть одно окно, чтобы избежать перепада температур воздуха на первом этаже и в мансарде, и для вентиляции. В этом варианте антисептик впитается в брус и заметного растрескивания бруса не произойдёт.
  • Вариант Б (антисептик теплый, дерево холодное): Банку с антисептиком хранить в тёплом месте, из нее наполнять расходную ёмкость, в которую затем окунать кисточку. Так как брус промёрзший, то антисептик не впитается в него, а покроит тонким слоем. Весной, при установлении плюсовой температуры этот слой исчезнет. Необходимо прогретый брус покрыть антисептиком второй раз. Условия: не опоздать, покрыть сразу же при установлении плюсовой температуры. Признак этого – в течение суток продержалась температура выше нуля.
  • Вариант В (антисептик теплый, дерево теплое): Антисептировать весной, сразу же при установлении плюсовой температуры. Признак этого – в течение суток продержалась температура выше нуля. Если обнаружится небольшое посинение бруса, то перед антисептированием устранить его надёжным отбеливателем «Неомид-500» или «Снегурочка». Условия: не опоздать, покрыть сразу же при установлении плюсовой температуры. Признак этого – в течение суток продержалась температура выше нуля.
  1. Используется с мая по июль при условии, что лето тёплое и сухое.

Проветривать дом ежедневно в течение одного  месяца и затем один  раз в неделю до окончания тёплого сезона.

  1. Используется в любое время года при любой температуре и влажности наружного воздуха.

Необходимо на окна установить деревянные ставни, при этом стекла из рам вытащить. В течение трех  месяцев будет происходить естественное проветривание, цель которого вывести лишнюю влагу. В теплое время года влага уходит с теплым воздухом, зимой вымерзает.

Примечания:

  • 1) Результат борьбы с синевой в варианте 1 зависит в том числе и от качества антисептика.
  • 2) Результат борьбы с синевой  зависит также от состояния используемого бруса.
  • 3) Во всех вариантах внутренние двери дома держать открытыми.